Karadağ gayrimenkul piyasası istikrarlı bir büyüme gösteriyor. Fiyatlar 6-7 yıl öncesine göre düşük olmasa da, yatırımcılar için hala cazip durumda. Metrekare başına 1000-1300 Euro civarındaki teklifler iyi yatırım fırsatları olarak kabul ediliyor. Yatırım getirisi konum ve mülk tipine bağlı olarak değişiyor, ancak kiralandığında ortalama 5-10 yıl arasında.
Turistler ve yatırımcılar tarafından en çok talep görenler:
Budva
Becici
Sveti Stefan
Przno
Rafailovici
Bu şehirler gelişmiş altyapı, çok sayıda turistik mekan ve iyi donanımlı plajlarıyla öne çıkıyor.
Karadağ'ın kiralama piyasası aktif. Fiyatlar mevsime göre değişiyor:
Yaz sezonu: gecelik 40 Euro'dan başlıyor
Sezon dışı uzun süreli kiralama: aylık 250 Euro'dan başlıyor
Karadağ'da emlak vergisi nispeten düşük olup, genellikle mülkün değerinin yıllık %0,25 ile %1'i arasında değişiyor. Kesin oran belediyeye ve mülk tipine bağlı.
Karadağ, Ocak 2024'te kademeli bir gayrimenkul devir vergisi sistemi getirdi:
150.000 Euro'ya kadar olan mülkler için: satış fiyatının %3'ü
150.000 ile 500.000 Euro arasındaki mülkler için: ilk 150.000 Euro için 4.500 Euro, artı 150.000 Euro'yu aşan kısım için %5
500.000 Euro'nun üzerindeki mülkler için: 22.000 Euro artı 500.000 Euro'yu aşan kısım için %6
Bu vergi, satış sözleşmesinin imzalanmasından sonraki 15 gün içinde ödenmelidir.
Karadağ, AB üyeliğine aday olup, bu durum gelecekte gayrimenkul değerlerini olumlu etkileyebilir. Turizm altyapısının gelişmesi ve ulaşım imkanlarının iyileşmesi de ülkenin yatırımcılar için çekiciliğini artırıyor.
Dokümantasyon: Mülklerin %80'e kadarı, yasadışı inşaat veya imar planı ihlalleri dahil olmak üzere belgelendirme sorunlarına sahip olabilir.
Aşırı fiyatlandırma: Bazı satıcılar yabancı alıcılar için fiyatları şişirebilir.
Mevsimsellik: Yaz aylarındaki yüksek kiralama talebi, sezon dışında düşük taleple karşılaşabilir.
Yabancılara yönelik kısıtlamalar: Bazı bölgelerde arazi veya mülk alımına ilişkin belirli kısıtlamalar olabilir.
Altyapı: Bazı bölgelerde altyapı, daha büyük Avrupa ülkelerine kıyasla daha az gelişmiş olabilir.
Karadağ'da gayrimenkul alırken, belgeleri detaylı bir şekilde kontrol etmek ve işlem için profesyonel bir avukat tutmak çok önemlidir. Potansiyel risklere rağmen, doğru yaklaşımla Karadağ'daki gayrimenkul yatırımları kârlı ve umut verici olabilir.
